La transformation du quartier du Chaudron à Saint-Denis franchit une étape majeure avec la pose de la première pierre de l’Espace Bertel. Ce programme immobilier mixte de plus de 17 000 m² est porté par OCIDIM, filiale de VINCI Construction Outre-mer, en partenariat avec le groupe Ravate.

Installé sur l’ancien site de Bâticentre-Lapeyre, ce projet représente un investissement de 60 millions d’euros. Sa livraison est prévue courant 2027. Les travaux, confiés à SBTPC SOGEA Réunion, mobiliseront plus de 50 entreprises locales, 100 emplois directs et 250 emplois indirects.

L’ensemble comprendra : 8.600 m² de commerces en rez-de-chaussée ; 6.300 m² de bureaux, incluant les futurs locaux d’Orange Réunion-Mayotte ; 1.300 m² d’espaces de loisirs ; 1 ;000 m² de restaurants avec terrasses et jardins ; ainsi que 503 places de stationnement sur deux niveaux en sous-sol.

Pour Ericka Bareigts, Maire de Saint-Denis : « Le Chaudron est un quartier à part dans le cœur des Dionysiens. Il fait partie de l’ADN de Saint Denis, un quartier chargé d’histoire, de luttes, mais aussi de solidarité, de vitalité et de potentiel. Avec l’Espace Bertel, c’est une nouvelle page qui s’écrit, une page tournée vers l’avenir, où l’on crée de l’activité, de l’emploi et du lien, dans le respect de l’identité de ce territoire emblématique ».

Le projet, conçu par NEO Architectes, vise la certification HQE pour sa partie tertiaire. Il privilégie le confort d’usage et la performance énergétique, avec des bâtiments adaptés au climat tropical. L’Espace Bertel accueillera le futur siège régional d’Orange, qui occupera plus de 4.000 m² de bureaux. Le groupe Ravate, co-investisseur, y implantera également ses enseignes commerciales.

Le financement comprend une part innovante via l’OPPCI Indigo Référence, un véhicule d’investissement géré par Elevation Capital Partners, qui regroupe investisseurs privés et institutionnels, dont le Crédit Agricole Réunion-Mayotte. OCIDIM, à l’initiative du projet, s’appuie sur son expérience dans le développement immobilier à La Réunion, avec des réalisations dans le logement, l’enseignement, le tertiaire et l’industrie. 

Damien Chaillot