Bureaux loués par Inovista à Saint-Denis ©Inovista Consulting & Research

Comme chaque année, Inovista Consulting & Research, société réunionnaise spécialisée dans le conseil en immobilier d’entreprise, publie son bilan du marché. « Ce portrait détaillé » offre « une vision objective » du marché de l’immobilier d’entreprise à La Réunion, et des mouvements recensés durant l’année 2017. « Malgré un contexte économique plutôt morose, l’année est marquée par un dynamisme global du marché », indique la société dans un communiqué.

A La Réunion, les bureaux sont les « actifs le plus transacté de l’année », et « dominent le marché ». « Avec 79 transactions, soit 20 000 m² loués ou vendus, contre 46 sur l’ensemble de l’année 2016, les bureaux rencontrent toujours un vif succès. Néanmoins, et faute de biens adaptés disponibles, l’activité transactionnelle demeure faible dans le Sud et l’Ouest de l’île malgré une demande toujours plus importante », note Inovista Consulting & Research. A l’échelle de La Réunion, 84 demandes, représentant 10 300 m² recherchés sont comptabilisés durant cette période.

Selon la société, la microrégion Nord reste leader du marché tertiaire ; elle regroupe la majorité des demandes, des offres mais également des transactions. « L’offre de bureaux continue de s’étoffer et le taux de vacance gagne quelques points passant de 3% en moyenne en 2016 à 4% en 2017. Le marché reste tendu, toutefois, et des livraisons de projets sont prévues d’ici à 2020 », poursuit-elle. « Le marché des bureaux demeure donc contracté ce qui se ressent sur les valeurs locatives moyennes qui s’affichent à 21€ HT/HC/m²/mois à La Réunion ».

Un stock de locaux d’activité et d’entrepôts qui ne cesse de diminuer

Type d’actif le plus transacté en 2016, les locaux d’activité et les entrepôts sont en « léger déclin » cette année mais enregistrent 63 transactions et 32 100 m² loués ou vendus en 2017. La CINOR (communauté de communes du Nord de l’île) recense « la majorité de ces transactions en nombre et le TCO (Communes de l’Ouest, ndlr) en surfaces ». Faute d’offres disponibles à la vente, « la location ne cesse de progresser et 86% des entreprises choisissent désormais ce mode d’occupation », indique Inovista. Les valeurs locatives se maintiennent en moyenne à 11€ HT/HC/m²/mois contre 1 265€/m² à la vente.

Concernant l’offre, « le stock de lots immédiatement disponibles est en constante baisse. Seuls 20 500 m² vacants sont recensés en 2017 contre 72 500 m² en 2015. Le taux de vacance atteint le seuil critique des 2% et le lancement de nouveaux projets est plus que jamais indispensable ».

Des locaux commerciaux toujours prisés

Les locaux commerciaux continuent de séduire avec 70 transactions recensées et plus de 20 000 m² loués ou vendus. La CINOR compte le plus grand nombre de mouvements alors que la CIVIS (Communes du Sud) recense le plus important volume transacté. Les valeurs restent plutôt stables : 2 226€/m² en moyenne à la vente et 18€ HT/HC/m²/mois en location, hors centres commerciaux. « Contrairement aux deux années précédentes, on observe un fort repli du stock de locaux commerciaux qui sont passés de plus de 50 000 m² disponibles en 2015 à un peu plus de 22 000 m² en 2017. Le taux de vacance reste toutefois stable et s’établit à 3% », observe Inovista.

Vincent Le Baliner, gérant d’Inovista, conclue : « Le stock d’offres continue de se replier et le taux de vacance atteint des records ; la mise sur le marché de nouveaux programmes adaptés reste donc une priorité. Le développement économique de La Réunion est toujours plus rapide et après 8 ans d’analyse, le constat reste le même : faute de biens disponibles, les valeurs augmentent. Les nombreux projets qualitatifs à l’étude donneront un nouveau souffle au marché mais ne suffiront pas à absorber cette demande toujours plus prégnante »

« L’année 2017 fut particulièrement dynamique pour l’immobilier d’entreprise à La Réunion. Les demandes se maintiennent par rapport à 2016 alors que les transactions augmentent et le stock d’offres disponibles ne cesse de diminuer. Ces tendances laissent présager une année 2018 record avec des mouvements d’envergure et le lancement de très beaux projets sur le territoire ! », commente de son côté Aude Virieux-Mathieu, chargée d’études d’Inovista Consulting & Research.

Bilan 2017 du marché réunionnais d’immobilier d’entreprise_Inovista Consulting&Research_Mars 2018